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“深圳客”在惠州买房交8万首付后无法办按揭 被要求退房

去年1月,深圳人罗先生在大亚湾东岸丽都花园买房,与销售代理达成一致后支付8万元首付款。但后来因无法办理按揭,去年11月,开发商要求其退房,并不退还首付款。“因为我本来不具备购房条件,销售人员帮我造假后,我的银行流水也做不出来,所以一直无法办理按揭。”罗先生说。双方多次交涉后,开发商称扣除首付款一半,而罗先生坚持要求退还全部,双方至今仍无法达成一致。有律师称,双方都存在违约,开发商应退还全部首付款。

业主:不具购房条件,售楼人员帮我造假

据罗先生介绍,由于他一直在深圳工作,没有在惠州购买社保,而且没有足够的资金,所以根本不具备在惠州按揭买房的条件。“不过楼盘销售人员说没问题,他们帮我造假,解决这些问题。因为当时大亚湾房地产市场不景气,他们也希望把房子快点卖出去。”罗先生说,直到去年4月1日,双方才签订了购房协议。

“我支付了3万元定金,再加上近5万元的首付款,全部首付款近8万元。但房子总价50多万元,三成首付要15万元。我早已表态没钱,但售楼人员称他们可以借给我7万元,免息。”罗先生说,随后双方签订了认购协议、购房合同等。

不过,直到去年11月,罗先生依然无法顺利办理按揭。“因为我的条件不够,开发商也不愿意再帮我造假,银行的流水也无法做出来。我认为他们是故意不让我成功办理按揭的。”罗先生强调,当时房价已经飞涨,开发商根本不想把房子卖给他。南都记者走访中介市场了解到,东岸丽都花园的房价目前已大涨,罗先生购买的房子总价已涨到约70万元。

售楼方:开发商要收回房子,首付款只能退一半

“罗先生确实不够条件买房,我们帮他解决了首付款难题,包括借了7万元给他。但他一直不还钱,而且没有办理按揭。房子一直没卖出去,我们不可能总是拖着不卖,所以要求解除合约,他退房。”对于罗先生的说法,楼盘销售代表经理刘先生如此回应。

既然罗先生不具备买房资格,为何又支付了首付款?“这里面的操作你也清楚了,不管怎样,是罗先生后来违约。”刘先生说。

销售代表经理刘先生称,按照合同约定,罗先生没有如期办理按揭,开发商要收回房子,而且罗先生还要赔偿合同总价的20%即10多万元,不过开发商只是要求他退房,不要他赔偿,但首付款不退还。刘先生强调,虽然房价上涨了,房子好卖了,但罗先生被要求退房与房价上涨无关。

而罗先生认为是开发商欺骗了他,而且帮他造假,因此要求开发商退还全部首付款即8万元。前日,罗先生再次与开发商交涉,开发商称要扣除一半的费用,罗先生再次拒绝。双方依然未能达成一致。

律师视点

双方皆违约开发商应退全款

北京京鼎律师事务所律师杜兆勇认为,在本次购房纠纷中,开发商与罗先生双方皆签订了购房协议,罗先生本不具备购房条件,但依然支付了“首付款”,而且双方都没有按时办理相关的首付款、按揭等业务,因此双方都存在违约的情况。

“既然这样,那么购房合同无效,双方皆违约,开发商则要退还全部首付款。”杜兆勇说。

采写:南都记者 陈海燕